Investir à Baix (07)

Marché immobilier de Baix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 296 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,6 % Prix appart 1 029 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 846€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,4%/an

Niveau de vie médian

22 850€/an/hab

Chômage

8,9%

Étudiants

6,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 296 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 296 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Baix)

−4,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 062 €/m²	2
2022	903 €/m²	2
2023	860 €/m²	2
2024	1 215 €/m²	2
2025	887 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 029 €/m²	9,9 €/m²	11,6 %
Maison	1 846 €/m²	11,7 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	85 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Romans-sur-Isère 26	46 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Bollène 84	46 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	51 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Annonay 07	61 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	81 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Alès 30	83 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	91 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.