Comment RentaLab calcule
Chaque chiffre d'un rapport porte sa source. Voici d'où viennent les données, ce que fait l'IA, ce qu'elle ne fait jamais, et comment lire nos scores.
Les sources de données
- DVF (DGFiP) — ventes immobilières réelles enregistrées chez le notaire
- prix au m², juste valeur, comparables, tendance
- ADEME — base officielle des DPE
- classe énergie/GES, risque réglementaire, coût travaux
- Géorisques (BRGM) — aléas naturels et technologiques
- inondation, argiles, cavités…
- INSEE — recensement et revenus (Filosofi)
- population, chômage, étudiants, niveau de vie
- Carte des loyers (data.gouv) — indicateurs de loyers observés
- loyer €/m² par commune et type de bien
- L'annonce que vous soumettez
- prix demandé, surface, caractéristiques déclarées
Ce que fait l'IA — et ce qu'elle ne fait jamais
L'IA (Claude, Anthropic) ne sert qu'à lire l'annonce : extraire le prix, la surface, les caractéristiques, qualifier l'état du bien et détecter les signaux d'alerte. Elle ne calcule jamais un chiffre.
Tous les calculs — rendements, cashflow, mensualité, frais de notaire, juste valeur, fiscalité, scores — sont produits par un moteur déterministe : les mêmes entrées donnent toujours les mêmes sorties, testées et traçables. Aucun chiffre « inventé » ne peut apparaître dans un rapport : si une donnée manque, elle est affichée comme manquante (❌), pas remplacée par une supposition.
La provenance de chaque valeur
Dans le rapport, chaque chiffre sensible porte un tag de provenance :
- ✅ Vérifié
- lu directement dans une source (annonce, DVF, ADEME…)
- 🔎 Croisé
- recoupé entre plusieurs sources
- ⚠️ Estimé / hypothèse
- estimation (ex. loyer de marché) — à vérifier, l'impact est signalé
- ⚙️ Paramètre
- hypothèse standard documentée (ex. vacance locative, assurance)
- ❌ Manquant
- donnée indisponible — jamais remplacée en douce
Les scores et le verdict
Valeur intrinsèque (le bien : état, énergie, prix vs marché), Investissement (rendement, cashflow, risques) et Adéquation projet (votre objectif et votre financement) — trois notes sur 100, combinées en un verdict (Opportunité → À éviter). Un indice de confiance accompagne chaque rapport : il reflète la profondeur des données de la zone (un village avec 3 ventes DVF = confiance plus faible qu'une ville avec 500 ventes, et on vous le dit).
Les limites, honnêtement
Le loyer retenu est une estimation tant que le bien n'a pas de bail : vérifiez-le localement (le rapport le signale et le simulateur permet de le corriger). Les données DVF ont ~6 mois de latence de publication. L'analyse est faite au niveau de la commune (le quartier fin arrive). RentaLab est une aide à la décision factuelle — pas un conseil en investissement, et ne remplace ni notaire, ni diagnostiqueur, ni courtier.
Voyez la méthode appliquée à un vrai bien
Un audit réel anonymisé, avec la source de chaque chiffre.