Investir à Donzère (26)

Marché immobilier de Donzère : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 008 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 1 510 €/m² Loyer appart 9,8 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 370€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

21 930€/an/hab

Chômage

13,7%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 008 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 008 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Donzère)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 347 €/m²	10
2022	1 378 €/m²	10
2023	1 713 €/m²	12
2024	1 481 €/m²	15
2025	1 480 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 510 €/m²	9,8 €/m²	7,8 %
Maison	2 370 €/m²	10,3 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (22 ventes d'appartements, 65 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	56 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Bollène 84	17 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	21 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	51 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Alès 30	60 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	64 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Beaucaire 30	73 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	75 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.