Investir à Étoile-sur-Rhône (26)

Marché immobilier de Étoile-sur-Rhône : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 468 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 1 876 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 398€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

50ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

24 560€/an/hab

Chômage

7,0%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 468 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 50 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 468 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Étoile-sur-Rhône)

−0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 906 €/m²	7
2022	1 494 €/m²	14
2023	1 313 €/m²	5
2024	2 711 €/m²	5
2025	1 876 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 876 €/m²	10,1 €/m²	6,5 %
Maison	2 398 €/m²	11,2 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 62 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	99 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Romans-sur-Isère 26	29 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annonay 07	49 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Bollène 84	62 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	67 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	96 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Portes-lès-Valence 26	5 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	75 km	988 €/m²	10,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.