Investir à Marsanne (26)

Marché immobilier de Marsanne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 246 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 316 €/m² Loyer appart 11,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 614€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,1%/an

Niveau de vie médian

26 000€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 246 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.1 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 246 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Marsanne)

−1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 422 €/m²	2
2022	1 239 €/m²	1
2023	1 182 €/m²	3
2025	2 316 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 316 €/m²	11,9 €/m²	6,2 %
Maison	2 614 €/m²	11,7 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	78 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Bollène 84	41 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	48 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	48 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annonay 07	70 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	74 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	82 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Alès 30	86 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.