Investir à Montélimar (26)

Marché immobilier de Montélimar : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

40 595 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 1 712 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 560 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 359€/m²

Loyer maison

11,5€/m²/mois

Liquidité

620ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,7%/an

Niveau de vie médian

21 350€/an/hab

Chômage

16,0%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 620 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +0.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 620 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 40 595 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montélimar)

+0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 667 €/m²	230
2022	1 700 €/m²	537
2023	1 748 €/m²	390
2024	1 647 €/m²	314
2025	1 717 €/m²	413

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 712 €/m²	11,6 €/m²	8,2 %
Maison	2 359 €/m²	11,5 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (560 ventes d'appartements, 384 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	69 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Bollène 84	30 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	35 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	61 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	64 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Alès 30	71 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	75 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Annonay 07	77 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.