Investir à Saint-Georges-les-Bains (07)

Marché immobilier de Saint-Georges-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 416 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,1 % Prix appart 1 550 €/m² Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 244€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−14,4%/an

Niveau de vie médian

25 800€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 416 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -14.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 416 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Georges-les-Bains)

−14,4 %/an

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Année	Prix médian	Ventes
2022	2 617 €/m²	4
2023	1 481 €/m²	2
2024	1 349 €/m²	2
2025	1 643 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 550 €/m²	11,7 €/m²	9,1 %
Maison	2 244 €/m²	11,2 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Georges-les-Bains ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	30 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annonay 07	45 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Bollène 84	63 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	69 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	98 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Alès 30	99 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Portes-lès-Valence 26	6 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	70 km	988 €/m²	10,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.