Investir à Bouaye (44)

Marché immobilier de Bouaye : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 343 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 224 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 36 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 946€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

87ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

25 390€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 343 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 87 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 343 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bouaye)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 329 €/m²	20
2022	3 490 €/m²	17
2023	3 170 €/m²	12
2024	3 171 €/m²	13
2025	3 224 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 224 €/m²	13,3 €/m²	4,9 %
Maison	2 946 €/m²	11,9 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (36 ventes d'appartements, 107 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	35 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	44 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	50 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	57 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	60 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	74 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Luçon 85	87 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Treillières 44	19 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.