Investir à Sèvremoine (49)

Marché immobilier de Sèvremoine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

25 797 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,7 % Prix appart 1 486 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 790€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

262ventes/an

Prix sur 5 ans

+14,9%/an

Niveau de vie médian

22 830€/an/hab

Chômage

6,1%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +14.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 262 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 25 797 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sèvremoine)

+14,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	851 €/m²	5
2022	2 100 €/m²	5
2023	1 260 €/m²	2
2025	1 486 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 486 €/m²	10,7 €/m²	8,7 %
Maison	1 790 €/m²	9,1 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 420 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montrevault-sur-Èvre 49	19 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	20 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	31 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	34 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	53 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Loire-Authion 49	69 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Saumur 49	79 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Parthenay 79	82 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.