Investir à Saumur (49)

Marché immobilier de Saumur : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

26 241 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Saumur Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 691 €/m² Loyer appart 10,5 €/m²/mois rendement fiable · 289 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 773€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

451ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

21 200€/an/hab

Chômage

15,0%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 451 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 451 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 26 241 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saumur)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 424 €/m²	144
2022	1 618 €/m²	305
2023	1 618 €/m²	227
2024	1 640 €/m²	203
2025	1 719 €/m²	183

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 691 €/m²	10,5 €/m²	7,4 %
Maison	1 773 €/m²	9,6 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (289 ventes d'appartements, 355 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saumur ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	83 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Loire-Authion 49	32 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	47 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Saint-Avertin 37	63 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	65 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Parthenay 79	70 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	71 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Sèvremoine 49	79 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Saumur ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.