Investir à Saint-Avertin (37)

Marché immobilier de Saint-Avertin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 999 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 783 €/m² Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 63 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 625€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

186ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,6%/an

Niveau de vie médian

28 660€/an/hab

Chômage

7,9%

Étudiants

12,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +5.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 186 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 14 999 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Avertin)

+5,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 240 €/m²	27
2022	2 449 €/m²	66
2023	2 538 €/m²	56
2024	2 565 €/m²	38
2025	2 786 €/m²	50

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 783 €/m²	13,5 €/m²	5,8 %
Maison	2 625 €/m²	11,7 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (63 ventes d'appartements, 233 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	81 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	55 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saumur 49	63 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Loire-Authion 49	85 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	91 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	95 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	81 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	86 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.