Investir à Châteauroux (36)

Marché immobilier de Châteauroux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

42 963 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,5 % Prix appart 1 179 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement fiable · 351 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 367€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

582ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,8%/an

Niveau de vie médian

20 300€/an/hab

Chômage

15,6%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 582 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 582 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 42 963 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châteauroux)

+2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 095 €/m²	147
2022	1 186 €/m²	303
2023	1 152 €/m²	273
2024	1 103 €/m²	216
2025	1 222 €/m²	251

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 179 €/m²	10,3 €/m²	10,5 %
Maison	1 367 €/m²	8,5 €/m²	7,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (351 ventes d'appartements, 540 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Issoudun 36	29 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Bourges 18	62 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Guéret 23	73 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	95 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Blois 41	91 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Vierzon 18	56 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Déols 36	4 km	1 181 €/m²	9,8 %	66/100
Le Poinçonnet 36	6 km	1 337 €/m²	9,0 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.