Investir à Vierzon (18)

Marché immobilier de Vierzon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

25 068 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,0 % Prix appart 830 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 185 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

863€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

442ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,9%/an

Niveau de vie médian

19 130€/an/hab

Chômage

21,8%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 442 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +3.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 442 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 25 068 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vierzon)

+3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	705 €/m²	104
2022	805 €/m²	164
2023	709 €/m²	141
2024	839 €/m²	121
2025	822 €/m²	121

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	830 €/m²	9,0 €/m²	13,0 %
Maison	863 €/m²	8,0 €/m²	11,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (185 ventes d'appartements, 494 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bourges 18	30 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	33 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	56 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Nevers 58	87 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Vendôme 41	99 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	99 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	75 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	79 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.