Investir à Ingré (45)

Marché immobilier de Ingré : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 062 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 321 €/m² Loyer appart 13,1 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 255€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

88ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,2%/an

Niveau de vie médian

24 890€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +7.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 88 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 062 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ingré)

+7,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 707 €/m²	7
2022	2 469 €/m²	11
2023	2 365 €/m²	18
2024	2 017 €/m²	12
2025	2 251 €/m²	14

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 321 €/m²	13,1 €/m²	6,8 %
Maison	2 255 €/m²	10,6 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 130 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	41 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	58 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	73 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	4 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	66 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	54 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	12 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
Vierzon 18	79 km	830 €/m²	13,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.