Investir à La Chapelle-Saint-Mesmin (45)

Marché immobilier de La Chapelle-Saint-Mesmin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 017 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,3 % Prix appart 2 139 €/m² Loyer appart 14,7 €/m²/mois rendement fiable · 88 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 155€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

138ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,3%/an

Niveau de vie médian

23 880€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +7.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 138 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 11 017 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Chapelle-Saint-Mesmin)

+7,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 683 €/m²	27
2022	1 765 €/m²	63
2023	1 953 €/m²	44
2024	1 939 €/m²	42
2025	2 232 €/m²	68

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 139 €/m²	14,7 €/m²	8,3 %
Maison	2 155 €/m²	10,8 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (88 ventes d'appartements, 138 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	43 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	58 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	72 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Bourges 18	100 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Ingré 45	4 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	71 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	52 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	11 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.