Investir à Blois (41)

Marché immobilier de Blois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

47 219 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 1 772 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 634 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 842€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

656ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,8%/an

Niveau de vie médian

19 360€/an/hab

Chômage

16,6%

Étudiants

13,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 656 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +0.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 656 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 47 219 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Blois)

+0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 690 €/m²	267
2022	1 839 €/m²	572
2023	1 870 €/m²	462
2024	1 845 €/m²	389
2025	1 744 €/m²	432

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 772 €/m²	11,6 €/m²	7,9 %
Maison	1 842 €/m²	9,4 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (634 ventes d'appartements, 340 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	94 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vendôme 41	30 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	50 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Châteaudun 28	55 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Issoudun 36	89 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	91 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Bourges 18	100 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	52 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.