Investir à Le Mans (72)

Marché immobilier de Le Mans : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

146 249 hab. zone B1 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 935 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement fiable · 1898 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 125€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

2 325ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,8%/an

Niveau de vie médian

21 180€/an/hab

Chômage

16,5%

Étudiants

13,0%

Tension locative

score calculé

68/100

Zonage ABC — zone B164

Taille de la commune — 146 249 hab.+2

Profondeur du marché — 2325 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

77/100

Dynamique des prix — +2.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 2325 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 146 249 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Mans)

+2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 742 €/m²	853
2022	1 830 €/m²	1656
2023	1 930 €/m²	1266
2024	1 899 €/m²	1186
2025	1 944 €/m²	1330

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 935 €/m²	11,8 €/m²	7,3 %
Maison	2 125 €/m²	9,8 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1898 ventes d'appartements, 1640 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vendôme 41	68 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Loire-Authion 49	71 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	73 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Saint-Avertin 37	81 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	83 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	85 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Sablé-sur-Sarthe 72	44 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	85 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.