Investir à Vendôme (41)

Marché immobilier de Vendôme : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 758 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,9 % Prix appart 1 837 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 126 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 554€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

230ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,1%/an

Niveau de vie médian

21 030€/an/hab

Chômage

15,7%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +5.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 230 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 758 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vendôme)

+5,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 516 €/m²	68
2022	1 766 €/m²	122
2023	1 783 €/m²	106
2024	1 775 €/m²	95
2025	1 848 €/m²	86

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 837 €/m²	10,6 €/m²	6,9 %
Maison	1 554 €/m²	9,2 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (126 ventes d'appartements, 203 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	68 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Châteaudun 28	36 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Saint-Avertin 37	55 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Ingré 45	58 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	58 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Mainvilliers 28	79 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	30 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Cyr-sur-Loire 37	52 km	2 622 €/m²	6,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.