Investir à Laval (53)

Marché immobilier de Laval : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

49 400 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 2 030 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement fiable · 673 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 164€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

754ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

21 660€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

12,9%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 754 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 754 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 49 400 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Laval)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 840 €/m²	240
2022	1 960 €/m²	502
2023	1 945 €/m²	454
2024	1 952 €/m²	364
2025	2 041 €/m²	483

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 030 €/m²	11,2 €/m²	6,6 %
Maison	2 164 €/m²	9,3 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (673 ventes d'appartements, 569 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	73 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Vitré 35	32 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	46 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	62 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Loire-Authion 49	72 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	80 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	92 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	93 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.