Investir à Vitré (35)

Marché immobilier de Vitré : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

19 365 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 2 766 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 130 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 507€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

209ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,3%/an

Niveau de vie médian

23 060€/an/hab

Chômage

8,3%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +6.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 209 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 19 365 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vitré)

+6,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 135 €/m²	50
2022	2 377 €/m²	111
2023	2 464 €/m²	110
2024	2 800 €/m²	73
2025	2 729 €/m²	94

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 766 €/m²	11,3 €/m²	4,9 %
Maison	2 507 €/m²	9,9 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (130 ventes d'appartements, 168 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Fougères 35	27 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	30 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Laval 53	32 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	88 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Loire-Authion 49	94 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	97 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Rennes 35	37 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100
Sablé-sur-Sarthe 72	70 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.