Investir à Rennes (35)

Marché immobilier de Rennes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

230 890 hab. zone A calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 669 €/m² Loyer appart 14,9 €/m²/mois rendement fiable · 4340 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 514€/m²

Loyer maison

15,3€/m²/mois

Liquidité

3 192ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

22 770€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

21,4%

Tension locative

score calculé

90/100

Zonage ABC — zone A84

Taille de la commune — 230 890 hab.+4

Profondeur du marché — 3192 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 3192 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 230 890 hab. (INSEE)85 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Rennes)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 694 €/m²	1771
2022	3 806 €/m²	3572
2023	3 735 €/m²	2856
2024	3 592 €/m²	2635
2025	3 689 €/m²	2949

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 669 €/m²	14,9 €/m²	4,9 %
Maison	4 514 €/m²	15,3 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4340 ventes d'appartements, 746 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	91 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Cesson-Sévigné 35	7 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	37 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	45 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	69 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Lamballe-Armor 22	74 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Plérin 22	94 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Pontivy 56	96 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.