Investir à Saint-Brieuc (22)

Marché immobilier de Saint-Brieuc : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

44 364 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 1 749 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement fiable · 898 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 980€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

950ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,0%/an

Niveau de vie médian

20 910€/an/hab

Chômage

14,8%

Étudiants

12,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 950 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

81/100

Dynamique des prix — +5.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 950 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 44 364 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Brieuc)

+5,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 467 €/m²	380
2022	1 596 €/m²	788
2023	1 725 €/m²	642
2024	1 692 €/m²	524
2025	1 785 €/m²	621

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 749 €/m²	11,4 €/m²	7,8 %
Maison	1 980 €/m²	9,7 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (898 ventes d'appartements, 478 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	96 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Plérin 22	4 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Lamballe-Armor 22	18 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Pontivy 56	52 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Lannion 22	58 km	2 188 €/m²	7,3 %	74/100
Morlaix 29	79 km	1 508 €/m²	8,4 %	74/100
Lanester 56	93 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Quimperlé 29	94 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.