Investir à Morlaix (29)

Marché immobilier de Morlaix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 194 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 508 €/m² Loyer appart 10,5 €/m²/mois rendement fiable · 187 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 716€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

289ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,5%/an

Niveau de vie médian

20 930€/an/hab

Chômage

17,3%

Étudiants

11,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +7.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 289 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 194 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Morlaix)

+7,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 152 €/m²	132
2022	1 316 €/m²	203
2023	1 402 €/m²	182
2024	1 340 €/m²	126
2025	1 536 €/m²	125

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 508 €/m²	10,5 €/m²	8,4 %
Maison	1 716 €/m²	9,6 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (187 ventes d'appartements, 196 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Quimper 29	70 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Saint-Brieuc 22	79 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lorient 56	100 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Brest 29	54 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Lannion 22	31 km	2 188 €/m²	7,3 %	74/100
Douarnenez 29	69 km	2 218 €/m²	6,3 %	74/100
Plérin 22	77 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Concarneau 29	78 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.