Investir à Brest (29)

Marché immobilier de Brest : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

142 346 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 136 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement fiable · 2932 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 392€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

2 547ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

21 420€/an/hab

Chômage

13,7%

Étudiants

16,8%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 142 346 hab.+2

Profondeur du marché — 2547 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

77/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 2547 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 142 346 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Brest)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 901 €/m²	1427
2022	2 083 €/m²	2617
2023	2 070 €/m²	2024
2024	2 076 €/m²	1769
2025	2 145 €/m²	2025

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 136 €/m²	12,2 €/m²	6,8 %
Maison	2 392 €/m²	10,9 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2932 ventes d'appartements, 906 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Quimper 29	55 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Douarnenez 29	39 km	2 218 €/m²	6,3 %	74/100
Morlaix 29	54 km	1 508 €/m²	8,4 %	74/100
Concarneau 29	72 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100
Lannion 22	85 km	2 188 €/m²	7,3 %	74/100
Quimperlé 29	93 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Perros-Guirec 22	89 km	3 913 €/m²	3,9 %	70/100
Plouzané 29	8 km	2 733 €/m²	5,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.