Investir à Bourges (18)

Marché immobilier de Bourges : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

64 186 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,7 % Prix appart 1 569 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement fiable · 818 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 667€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

1 030ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

21 730€/an/hab

Chômage

14,5%

Étudiants

11,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1030 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 1030 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 64 186 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bourges)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 448 €/m²	358
2022	1 527 €/m²	715
2023	1 582 €/m²	559
2024	1 481 €/m²	506
2025	1 601 €/m²	550

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 569 €/m²	11,4 €/m²	8,7 %
Maison	1 667 €/m²	9,6 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (818 ventes d'appartements, 798 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Issoudun 36	33 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Nevers 58	59 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Châteauroux 36	62 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	100 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Blois 41	100 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Vierzon 18	30 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	99 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
La Charité-sur-Loire 58	49 km	847 €/m²	12,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.