Investir à Nevers (58)

Marché immobilier de Nevers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

33 085 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,9 % Prix appart 1 014 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 603 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 189€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

539ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

20 050€/an/hab

Chômage

16,7%

Étudiants

11,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 539 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 539 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 33 085 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nevers)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	924 €/m²	208
2022	970 €/m²	407
2023	1 042 €/m²	346
2024	1 015 €/m²	382
2025	1 015 €/m²	402

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 014 €/m²	10,1 €/m²	11,9 %
Maison	1 189 €/m²	9,1 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (603 ventes d'appartements, 306 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	97 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Bourges 18	59 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	88 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Le Creusot 71	99 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Auxerre 89	95 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	87 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Cusset 03	98 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
Fourchambault 58	6 km	812 €/m²	13,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.