Nevers (58)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 924 €/m² | 208 |
| 2022 | 970 €/m² | 407 |
| 2023 | 1 042 €/m² | 346 |
| 2024 | 1 015 €/m² | 382 |
| 2025 | 1 015 €/m² | 402 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 014 €/m² | 10,1 €/m² | 11,9 % |
| Maison | 1 189 €/m² | 9,1 €/m² | 9,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Vichy (03) | 97 km | 1 765 €/m² | 7,1 % | 78/100 |
| Bourges (18) | 59 km | 1 569 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Issoudun (36) | 88 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Le Creusot (71) | 99 km | 926 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Auxerre (89) | 95 km | 1 500 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Vierzon (18) | 87 km | 830 €/m² | 13,0 % | 67/100 |
| Cusset (03) | 98 km | 1 220 €/m² | 10,4 % | 67/100 |
| Fourchambault (58) | 6 km | 812 €/m² | 13,2 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.