Investir à Fourchambault (58)

Marché immobilier de Fourchambault : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 992 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,2 % Prix appart 812 €/m² Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 26 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 116€/m²

Loyer maison

8,3€/m²/mois

Liquidité

50ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,3%/an

Niveau de vie médian

19 170€/an/hab

Chômage

18,7%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 992 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 50 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 992 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fourchambault)

+5,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	833 €/m²	15
2022	927 €/m²	33
2023	1 032 €/m²	20
2024	833 €/m²	25
2025	1 025 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	812 €/m²	8,9 €/m²	13,2 %
Maison	1 116 €/m²	8,3 €/m²	8,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (26 ventes d'appartements, 37 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nevers 58	6 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	53 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	83 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Auxerre 89	94 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	81 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
La Charité-sur-Loire 58	19 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
La Machine 58	32 km	515 €/m²	19,5 %	66/100
Decize 58	37 km	830 €/m²	13,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.