Decize (58)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 467 €/m² | 22 |
| 2022 | 789 €/m² | 28 |
| 2023 | 708 €/m² | 27 |
| 2024 | 756 €/m² | 40 |
| 2025 | 862 €/m² | 34 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 830 €/m² | 9,0 €/m² | 13,1 % |
| Maison | 1 145 €/m² | 6,9 €/m² | 7,3 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Vichy (03) | 75 km | 1 765 €/m² | 7,1 % | 78/100 |
| Nevers (58) | 31 km | 1 014 €/m² | 11,9 % | 74/100 |
| Le Creusot (71) | 73 km | 926 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Bourges (18) | 87 km | 1 569 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Roanne (42) | 97 km | 1 241 €/m² | 9,2 % | 74/100 |
| Cusset (03) | 75 km | 1 220 €/m² | 10,4 % | 67/100 |
| La Machine (58) | 9 km | 515 €/m² | 19,5 % | 66/100 |
| Fourchambault (58) | 37 km | 812 €/m² | 13,2 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.