Investir à Decize (58)

Marché immobilier de Decize : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 932 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,1 % Prix appart 830 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 50 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 145€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

84ventes/an

Prix sur 5 ans

+16,6%/an

Niveau de vie médian

20 830€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 932 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +16.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 84 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 932 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Decize)

+16,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	467 €/m²	22
2022	789 €/m²	28
2023	708 €/m²	27
2024	756 €/m²	40
2025	862 €/m²	34

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	830 €/m²	9,0 €/m²	13,1 %
Maison	1 145 €/m²	6,9 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (50 ventes d'appartements, 95 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	75 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Nevers 58	31 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Le Creusot 71	73 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Bourges 18	87 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Roanne 42	97 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Cusset 03	75 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
La Machine 58	9 km	515 €/m²	19,5 %	66/100
Fourchambault 58	37 km	812 €/m²	13,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.