Investir à Roanne (42)

Marché immobilier de Roanne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

35 409 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 1 241 €/m² Loyer appart 9,5 €/m²/mois rendement fiable · 917 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 712€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

724ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

18 930€/an/hab

Chômage

16,9%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 724 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 724 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 35 409 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Roanne)

+3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 101 €/m²	358
2022	1 213 €/m²	708
2023	1 197 €/m²	564
2024	1 178 €/m²	555
2025	1 256 €/m²	650

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 241 €/m²	9,5 €/m²	9,2 %
Maison	1 712 €/m²	9,2 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (917 ventes d'appartements, 232 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	64 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Vichy 03	52 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	47 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Issoire 63	86 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Le Creusot 71	89 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Annonay 07	99 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Belleville-en-Beaujolais 69	51 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	59 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.