Investir à Issoire (63)

Marché immobilier de Issoire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 115 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 1 809 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement fiable · 209 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 018€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

226ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,3%/an

Niveau de vie médian

21 810€/an/hab

Chômage

12,1%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +4.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 226 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 115 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Issoire)

+4,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 555 €/m²	65
2022	1 563 €/m²	158
2023	1 688 €/m²	105
2024	1 731 €/m²	121
2025	1 838 €/m²	148

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 809 €/m²	10,3 €/m²	6,8 %
Maison	2 018 €/m²	9,7 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (209 ventes d'appartements, 178 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	67 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	42 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Roanne 42	86 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Pont-du-Château 63	28 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	81 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	87 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Montbrison 42	65 km	1 827 €/m²	6,7 %	67/100
Cusset 03	68 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.