Investir à Belleville-en-Beaujolais (69)

Marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 016 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 2 325 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement fiable · 104 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 685€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

147ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,0%/an

Niveau de vie médian

22 210€/an/hab

Chômage

9,9%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +4.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 147 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 14 016 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Belleville-en-Beaujolais)

+4,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 028 €/m²	54
2022	2 273 €/m²	106
2023	2 441 €/m²	85
2024	2 313 €/m²	63
2025	2 368 €/m²	73

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 325 €/m²	12,8 €/m²	6,6 %
Maison	2 685 €/m²	10,7 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (104 ventes d'appartements, 107 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	24 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Roanne 42	51 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	53 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	76 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	80 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Thiers 63	96 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Annonay 07	97 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Charvieu-Chavagneux 38	53 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.