Investir à Charvieu-Chavagneux (38)

Marché immobilier de Charvieu-Chavagneux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 547 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 537 €/m² Loyer appart 14,4 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 175€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

72ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,7%/an

Niveau de vie médian

23 620€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +4.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 72 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 547 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Charvieu-Chavagneux)

+4,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 113 €/m²	14
2022	2 628 €/m²	21
2023	2 295 €/m²	13
2024	2 000 €/m²	3
2025	2 537 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 537 €/m²	14,4 €/m²	6,8 %
Maison	3 175 €/m²	11,4 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 82 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	71 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	30 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	61 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annonay 07	68 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	76 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Roanne 42	90 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Annemasse 74	99 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Annecy 74	78 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.