Investir à Annemasse (74)

Marché immobilier de Annemasse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

37 628 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 3 520 €/m² Loyer appart 21,0 €/m²/mois rendement fiable · 898 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 167€/m²

Loyer maison

19,3€/m²/mois

Liquidité

588ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

22 800€/an/hab

Chômage

16,0%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 588 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 588 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 37 628 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Annemasse)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 233 €/m²	306
2022	3 328 €/m²	777
2023	3 354 €/m²	575
2024	3 393 €/m²	544
2025	3 540 €/m²	626

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 520 €/m²	21,0 €/m²	7,2 %
Maison	5 167 €/m²	19,3 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (898 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bonneville 74	17 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	27 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Sallanches 74	40 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chambéry 73	73 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	73 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	33 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Évian-les-Bains 74	35 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100
Samoëns 74	41 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.