Investir à Thonon-les-Bains (74)

Marché immobilier de Thonon-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

37 928 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 3 541 €/m² Loyer appart 16,9 €/m²/mois rendement fiable · 836 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 346€/m²

Loyer maison

17,5€/m²/mois

Liquidité

644ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

24 450€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 644 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 644 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 37 928 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Thonon-les-Bains)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 203 €/m²	370
2022	3 307 €/m²	745
2023	3 480 €/m²	577
2024	3 529 €/m²	521
2025	3 542 €/m²	555

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 541 €/m²	16,9 €/m²	5,7 %
Maison	4 346 €/m²	17,5 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (836 ventes d'appartements, 139 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annemasse 74	27 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	33 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	50 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	97 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Chambéry 73	99 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	59 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Évian-les-Bains 74	9 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100
Samoëns 74	40 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.