Investir à Mâcon (71)

Marché immobilier de Mâcon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

35 177 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 1 635 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 573 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 158€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

505ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,2%/an

Niveau de vie médian

19 320€/an/hab

Chômage

16,1%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 505 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

81/100

Dynamique des prix — +5.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 505 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 35 177 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mâcon)

+5,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 350 €/m²	265
2022	1 500 €/m²	540
2023	1 551 €/m²	413
2024	1 516 €/m²	370
2025	1 653 €/m²	377

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 635 €/m²	10,7 €/m²	7,9 %
Maison	2 158 €/m²	9,2 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (573 ventes d'appartements, 157 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chalon-sur-Saône 71	52 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	60 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Le Creusot 71	61 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Roanne 42	64 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Belleville-en-Beaujolais 69	24 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	71 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	97 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Villefranche-sur-Saône 69	39 km	2 416 €/m²	6,4 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.