Investir à La Charité-sur-Loire (58)

Marché immobilier de La Charité-sur-Loire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 705 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,7 % Prix appart 847 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 24 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 063€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

82ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,0%/an

Niveau de vie médian

21 080€/an/hab

Chômage

14,8%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 705 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 82 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 705 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Charité-sur-Loire)

+4,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	788 €/m²	18
2022	832 €/m²	23
2023	776 €/m²	27
2024	612 €/m²	14
2025	922 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	847 €/m²	9,0 €/m²	12,7 %
Maison	1 063 €/m²	7,7 €/m²	8,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (24 ventes d'appartements, 88 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nevers 58	24 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	49 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	82 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Amilly 45	92 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Auxerre 89	80 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	72 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Fourchambault 58	19 km	812 €/m²	13,2 %	66/100
La Machine 58	47 km	515 €/m²	19,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.