Investir à Guéret (23)

Marché immobilier de Guéret : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 955 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,4 % Prix appart 914 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 113 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 045€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

180ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,2%/an

Niveau de vie médian

20 830€/an/hab

Chômage

14,9%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +5.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 180 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 955 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Guéret)

+5,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	797 €/m²	53
2022	887 €/m²	106
2023	981 €/m²	86
2024	923 €/m²	67
2025	977 €/m²	80

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	914 €/m²	9,4 €/m²	12,4 %
Maison	1 045 €/m²	9,6 €/m²	11,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (113 ventes d'appartements, 144 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteauroux 36	73 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	88 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Tulle 19	99 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Couzeix 87	60 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
La Souterraine 23	32 km	779 €/m²	13,7 %	66/100
Aubusson 23	33 km	700 €/m²	14,1 %	66/100
Domérat 03	57 km	1 106 €/m²	9,5 %	66/100
Néris-les-Bains 03	65 km	763 €/m²	16,3 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.