Investir à Tulle (19)

Marché immobilier de Tulle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 401 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,3 % Prix appart 764 €/m² Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 221 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

980€/m²

Loyer maison

8,3€/m²/mois

Liquidité

227ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,1%/an

Niveau de vie médian

21 340€/an/hab

Chômage

14,6%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +4.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 227 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 13 401 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tulle)

+4,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	671 €/m²	90
2022	793 €/m²	168
2023	745 €/m²	148
2024	754 €/m²	150
2025	789 €/m²	144

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	764 €/m²	9,1 €/m²	14,3 %
Maison	980 €/m²	8,3 €/m²	10,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (221 ventes d'appartements, 137 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	24 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Guéret 23	99 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Périgueux 24	83 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	60 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Figeac 46	76 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Couzeix 87	81 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Aurillac 15	65 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Cahors 46	94 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.