Investir à Couzeix (87)

Marché immobilier de Couzeix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 195 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 171 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 32 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 287€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

105ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,1%/an

Niveau de vie médian

24 820€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

10,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +5.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 105 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 195 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Couzeix)

+5,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 833 €/m²	8
2022	1 957 €/m²	26
2023	2 230 €/m²	30
2024	2 403 €/m²	17
2025	2 233 €/m²	25

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 171 €/m²	11,5 €/m²	6,4 %
Maison	1 287 €/m²	9,8 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (32 ventes d'appartements, 122 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Guéret 23	60 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Tulle 19	81 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	86 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Périgueux 24	86 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Angoulême 16	87 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Isle 87	9 km	1 613 €/m²	8,8 %	66/100
Saint-Yrieix-la-Perche 87	40 km	990 €/m²	11,4 %	66/100
La Souterraine 23	44 km	779 €/m²	13,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.