Investir à Angoulême (16)

Marché immobilier de Angoulême : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

41 908 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,7 % Prix appart 1 572 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement fiable · 467 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 658€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

729ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,6%/an

Niveau de vie médian

19 830€/an/hab

Chômage

18,7%

Étudiants

12,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 729 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +0.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 729 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 41 908 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Angoulême)

+0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 525 €/m²	161
2022	1 624 €/m²	443
2023	1 657 €/m²	362
2024	1 591 €/m²	273
2025	1 563 €/m²	315

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 572 €/m²	11,4 €/m²	8,7 %
Maison	1 658 €/m²	9,3 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (467 ventes d'appartements, 627 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	38 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	89 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Périgueux 24	67 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Royan 17	90 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	92 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	97 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Couzeix 87	87 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Saintes 17	63 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.