Investir à Saint-Palais-sur-Mer (17)

Marché immobilier de Saint-Palais-sur-Mer : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 840 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,2 % Prix appart 5 363 €/m² Loyer appart 14,2 €/m²/mois rendement fiable · 78 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 482€/m²

Loyer maison

12,0€/m²/mois

Liquidité

165ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,6%/an

Niveau de vie médian

27 250€/an/hab

Chômage

12,6%

Étudiants

4,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 840 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

70/100

Dynamique des prix — +4.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 165 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 3 840 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Palais-sur-Mer)

+4,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 467 €/m²	43
2022	4 670 €/m²	66
2023	5 414 €/m²	53
2024	5 063 €/m²	44
2025	5 357 €/m²	57

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 363 €/m²	14,2 €/m²	3,2 %
Maison	4 482 €/m²	12,0 €/m²	3,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (78 ventes d'appartements, 172 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	60 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	90 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Royan 17	8 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	89 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Angoulême 16	97 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	37 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	90 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Fontenay-le-Comte 85	92 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.