Investir à Royan (17)

Marché immobilier de Royan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

19 425 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,5 % Prix appart 3 846 €/m² Loyer appart 14,4 €/m²/mois rendement fiable · 589 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 665€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

685ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

23 280€/an/hab

Chômage

18,3%

Étudiants

5,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 685 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 685 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 19 425 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Royan)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 500 €/m²	260
2022	3 800 €/m²	527
2023	4 025 €/m²	444
2024	3 806 €/m²	361
2025	3 875 €/m²	405

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 846 €/m²	14,4 €/m²	4,5 %
Maison	3 665 €/m²	11,2 €/m²	3,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (589 ventes d'appartements, 445 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	53 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	88 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	8 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Luçon 85	92 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Angoulême 16	90 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	31 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	84 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Fontenay-le-Comte 85	93 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.