Investir à Saint-André-de-Cubzac (33)

Marché immobilier de Saint-André-de-Cubzac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 626 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Saint-André-de-Cubzac Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,1 % Prix appart 2 466 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement fiable · 66 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 419€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

163ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

22 530€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 163 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 626 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-André-de-Cubzac)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 256 €/m²	38
2022	2 429 €/m²	91
2023	2 359 €/m²	43
2024	2 344 €/m²	41
2025	2 466 €/m²	42

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 466 €/m²	12,4 €/m²	6,1 %
Maison	2 419 €/m²	11,6 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (66 ventes d'appartements, 154 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-André-de-Cubzac ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	78 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Bergerac 24	75 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	84 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Périgueux 24	93 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	90 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Angoulême 16	86 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	85 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Biscarrosse 40	86 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Saint-André-de-Cubzac ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.