Investir à Biscarrosse (40)

Marché immobilier de Biscarrosse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 836 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 3 462 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 233 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 878€/m²

Loyer maison

13,0€/m²/mois

Liquidité

353ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

24 110€/an/hab

Chômage

13,7%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 353 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 353 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 836 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Biscarrosse)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 317 €/m²	108
2022	3 543 €/m²	201
2023	3 807 €/m²	155
2024	3 447 €/m²	152
2025	3 620 €/m²	147

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 462 €/m²	13,3 €/m²	4,6 %
Maison	3 878 €/m²	13,0 €/m²	4,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (233 ventes d'appartements, 303 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul-lès-Dax 40	73 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Dax 40	79 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	86 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Parentis-en-Born 40	8 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
Marcheprime 33	40 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Léon 40	63 km	4 110 €/m²	3,8 %	66/100
Ludon-Médoc 33	78 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
La Réole 33	90 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.