Investir à Marcheprime (33)

Marché immobilier de Marcheprime : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 696 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 517 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 318€/m²

Loyer maison

12,8€/m²/mois

Liquidité

55ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,6%/an

Niveau de vie médian

25 390€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 696 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 55 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 696 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Marcheprime)

+6,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 720 €/m²	17
2022	3 014 €/m²	27
2023	3 547 €/m²	11
2024	3 549 €/m²	10
2025	3 506 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 517 €/m²	13,9 €/m²	4,7 %
Maison	3 318 €/m²	12,8 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 51 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Biscarrosse 40	40 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	46 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Ludon-Médoc 33	37 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Parentis-en-Born 40	43 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
La Réole 33	66 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100
Miramont-de-Guyenne 47	97 km	1 185 €/m²	9,8 %	66/100
Lège-Cap-Ferret 33	26 km	9 149 €/m²	2,1 %	64/100
Saint-Médard-en-Jalles 33	21 km	3 551 €/m²	5,1 %	63/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.