Investir à Saint-Médard-en-Jalles (33)

Marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

32 910 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 3 551 €/m² Loyer appart 14,9 €/m²/mois rendement fiable · 131 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 566€/m²

Loyer maison

14,6€/m²/mois

Liquidité

332ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

26 740€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

10,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 332 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 332 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 32 910 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Médard-en-Jalles)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 405 €/m²	52
2022	3 568 €/m²	99
2023	3 684 €/m²	79
2024	3 587 €/m²	76
2025	3 551 €/m²	101

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 551 €/m²	14,9 €/m²	5,1 %
Maison	3 566 €/m²	14,6 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (131 ventes d'appartements, 404 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	97 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Royan 17	85 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	89 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Saint-André-de-Cubzac 33	30 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	61 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	96 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Ludon-Médoc 33	19 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Marcheprime 33	21 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.