Investir à Cognac (16)

Marché immobilier de Cognac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

18 532 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 594 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 130 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 612€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

324ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,5%/an

Niveau de vie médian

21 980€/an/hab

Chômage

13,5%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 324 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +5.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 324 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 18 532 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cognac)

+5,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 402 €/m²	58
2022	1 518 €/m²	122
2023	1 644 €/m²	97
2024	1 440 €/m²	82
2025	1 735 €/m²	84

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 594 €/m²	11,1 €/m²	8,4 %
Maison	1 612 €/m²	9,0 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (130 ventes d'appartements, 357 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	71 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Royan 17	53 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Périgueux 24	99 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	60 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Angoulême 16	38 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	25 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	78 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Fontenay-le-Comte 85	92 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.