Investir à Niort (79)

Marché immobilier de Niort : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

59 854 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 1 923 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 591 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 960€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

1 075ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,8%/an

Niveau de vie médian

23 120€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1075 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +3.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 1075 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 59 854 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Niort)

+3,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 649 €/m²	280
2022	1 825 €/m²	481
2023	1 887 €/m²	405
2024	1 981 €/m²	350
2025	1 917 €/m²	413

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 923 €/m²	11,6 €/m²	7,2 %
Maison	1 960 €/m²	9,9 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (591 ventes d'appartements, 1051 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	39 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	71 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	82 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	96 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	98 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Royan 17	88 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	56 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	90 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.