Investir à Périgueux (24)

Marché immobilier de Périgueux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

29 055 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,0 % Prix appart 1 769 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement fiable · 575 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 846€/m²

Loyer maison

10,4€/m²/mois

Liquidité

594ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

20 740€/an/hab

Chômage

16,5%

Étudiants

11,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 594 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 594 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 29 055 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Périgueux)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 625 €/m²	261
2022	1 750 €/m²	551
2023	1 806 €/m²	414
2024	1 765 €/m²	345
2025	1 795 €/m²	383

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 769 €/m²	10,3 €/m²	7,0 %
Maison	1 846 €/m²	10,4 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (575 ventes d'appartements, 288 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	63 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	83 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Cognac 16	99 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Bergerac 24	42 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	50 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Couzeix 87	86 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	67 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Villeneuve-sur-Lot 47	86 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.