Investir à Brive-la-Gaillarde (19)

Marché immobilier de Brive-la-Gaillarde : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

47 095 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 1 750 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 782 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 895€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

872ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,4%/an

Niveau de vie médian

21 210€/an/hab

Chômage

13,0%

Étudiants

10,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 872 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +3.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 872 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 47 095 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Brive-la-Gaillarde)

+3,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 522 €/m²	241
2022	1 635 €/m²	596
2023	1 700 €/m²	455
2024	1 760 €/m²	475
2025	1 740 €/m²	550

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 750 €/m²	11,3 €/m²	7,7 %
Maison	1 895 €/m²	10,3 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (782 ventes d'appartements, 661 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tulle 19	24 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Périgueux 24	63 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	87 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	36 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Figeac 46	72 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Couzeix 87	86 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Cahors 46	77 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100
Aurillac 15	77 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.